CÓMO CALCULAR LA PLUSVALÍA MUNICIPAL

Son dos los impuestos que se abonan por la venta de viviendas: Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal) y el impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). En el post de hoy nos centraremos en la Plusvalía Municipal.

La Plusvalía Municipal es un tributo municipal que grava el incremento de valor que experimenten los terrenos de naturaleza urbana a efectos del IBI que se ponga de manifiesto a consecuencia de la transmisión de la propiedad de los mismos por cualquier título o con ocasión de la constitución o transmisión de cualquier derecho real de goce, limitativo del dominio, sobre aquéllos.

No está sujeto a este impuesto el incremento de valor que experimenten los terrenos que tengan la consideración de rústicos a efectos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.

El valor de los terrenos en las transmisiones de inmuebles, vendrá dado por el valor que tenga el mismo en el momento del devengo a efectos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (valor catastral del terreno).

Sobre el valor del terreno en el momento del devengo se debe aplicar el porcentaje anual que determine cada Ayuntamiento. Cuando el terreno en el momento del devengo del impuesto, no tenga determinado valor catastral en dicho momento, el Ayuntamiento podrá practicar la liquidación cuando el referido valor catastral sea determinado, refiriendo dicho valor al momento del devengo.
                                                       Supuesto práctico

La Sra. González compró, en Antequera, una  vivienda  unifamiliar a  la  promotora  Lucanor el día 15-09-2003, por el precio de 120.000 €. La casa tiene una superficie de 150 m2 construidos y 120 m2 útiles.

En Agosto de 2015 decide ponerla a la venta y encuentra un comprador, el Sr. López. La compraventa se formaliza en escritura pública el día 25-08-2012, por el precio de 150.000 €. En el recibo del IBI tiene un valor catastral de 85.000 € un y valor catastral de suelo de 36.000 €.

Os dejo una aplicación web para calcular la plusvalía online. > calcular ahora

La liquidación resultante sería la siguiente:

Valor de suelo = 36.000 €

Años completos = Desde 15-09-2003 hasta 25-08-2015 = 11 años completos
Incremento por años (ver ordenanza) = 2,70 x 11 años = 29,70 %
Base imponible = 36.000 € x 29,70 % = 10.692,00 €
Reducción Art. 107.3 = 40%
Tipo impositivo (ver ordenanza) = 28%

Cuota Tributaria = 1.796,26€

Importante: Como podéis observar, el valor de venta y de compra de la vivienda no se tiene en cuenta a efectos de cálculo de impuesto municipal. Sólo se tomará para el cálculo el valor catastral de suelo.